萬科副總裁言論被指看空樓市,總裁鬱亮回應稱房地產業空間仍很大,但北京房價大漲可能性已不大
  萬科高管看空全國樓市?萬科總裁鬱亮昨天通過網絡發聲,表示萬科對房地產行業前景有信心,以“謹慎樂觀,積極應對”為論調。鬱亮稱,房地產行業輕輕鬆松誰都能賺錢的時代已經過去,但行業發展的空間仍然很大。
  “五一”前夕,網絡上風傳萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶在一個內部沙龍上的演講速記稿,其中關於反腐影響高端樓市、房地產市場出現城市分化、銀行資金面收緊等觀點引起業內外矚目。不過萬科隨後發佈聲明稱,文中信息不代表萬科公司和毛大慶個人觀點,其中有些觀點更非毛大慶發言內容。
  “提示風險”並非“看空”
  據新京報記者瞭解,毛大慶所參加的這次內部沙龍是4月25日在京舉行的,參會者主要是部分房地產企業老總和研究人士。
  毛大慶表示自己的發言以提示風險為主,希望盡可能喚起業內的危機感。但讓毛大慶始料不及的是,這個內部發言傳出後,網絡上的轉載就出現了“萬科高管看空行業”、“全國房地產將下行”等標題,扭曲了提示風險的本意。
  一位看過這篇演講速記稿的上市房企副總經理對新京報記者表示,不同城市房地產行業將出現分化、信貸政策收緊將影響房企銷售等觀點在業內都有共識。華遠地產董事長任志強在年初也曾經提醒房企今年日子不會太好過。這次傳出的演講稿,因為有更多來自一線的感受、大量的數據支撐和縝密分析,特別是又處於近期房地產市場降價傳言四起、房企一季度業績不景氣,許多城市謀求限購鬆綁的背景下,加上又提及反腐等熱點話題,所以受到更多關註。“萬科是行業老大,受到的關註多,幾年前的‘拐點論’就是萬科先提出的。”該人士表示。
  仍然看好房地產業
  鬱亮昨日表示,萬科對於行業的態度,概括起來就是8個字“謹慎樂觀、積極應對”,積極應對的前期是對行業前景有信心。鬱亮認為,中國的城市化還遠未結束,中國的經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。未來的客戶需求和以前都會有很大區別,會給整個行業帶來很多機會。
  對於網絡上風傳的萬科“看空論”,鬱亮表示,萬科強調謹慎,也強調樂觀。如果不看好行業,萬科現在要做的就不是輕資產,而是零資產並退出原有的業務。
  去年以來,萬科開始探索企業轉型,在傳統業務上,逐漸轉向更安全、效率更高的輕資產模式。輕資產也就意味著萬科可能出讓部分項目或商用物業股權,或在部分合作項目中只占小股。通過收取管理費、或要求獲得高於股權比例的超額分配權來提高投資回報率。
  萬科在4月底發佈的一季報顯示,一季度,萬科營業收入、凈利潤同比都出現下降。一季度凈利潤的下滑更是2002年以來的首次。不過,受益於輕資產模式,萬科凈利潤率從11.5%上升到16.1%。萬科也表露出對全年業績穩健增長的信心,認為一季度的下滑主要是由於房地產業務的季節性影響。
  此外,對於有關房地產市場在不同城市出現分化的觀點,鬱亮認為這已經成為業內共識。去年的分化尤其明顯,大城市房價全面上漲;而很多內地三四線城市存貨積壓,賣得很困難。
  北京上海房價大漲可能性不大
  談到北京、上海的房地產市場,鬱亮認為,北京、上海房價進一步大漲的可能性已經不大。未來房價漲幅不應高於人均收入增幅,房價收入比將進入下行通道。
  對於北京自住商品房帶給市場的影響,鬱亮表示,剛需人群對自住商品房有較高期待完全可以理解,但最終,自住商品房不可能取代普通商品房。未來的市場一定還是以普通商品房為主。萬科的產品主要面向自住客戶,高端樓盤很少,“未來還是用消費者願意接受的價格來賣房子”。
  新京報記者 張旭
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  萬科前4月銷售額同比增長19.6%
  昨晚,萬科公佈了今年4月銷售業績。4月,萬科實現銷售面積109.3萬平方米、銷售金額127.5億元。銷售金額環比3月的144.3億元出現下滑。至此,今年前4月,萬科累計實現銷售面積524.3萬平方米、銷售金額669.8億元,同比分別增長8.7%和19.6%,但這一增幅較去年同期明顯放慢。
  萬科還披露,4月在全國新增5個項目,按權益拿地金額約18.7億元。和去年同期以超過65億元的拿地投入新增11個項目相比,拿地速度放緩。
  新京報記者 張旭  (原標題:萬科地產回應“看空論”:謹慎樂觀)
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